Guía para comprar una propiedad
1. Reserva
Como futuro propietario de una vivienda Aitue, en este acto usted reserva a nombre suyo, por un período determinado de tiempo una casa, departamento u oficina, sin otro compromiso u obligación que formalizar la oferta de compra dentro del plazo que se acuerde.
Como Inmobiliaria, asumimos con usted el compromiso de no disponer de la casa, oficina o departamento reservado durante el período convenido, manteniendo incluso el precio en UF del inmueble al valor consignado en la reserva hasta la fecha señalada.
En el evento de considerar para el financiamiento un crédito hipotecario, será necesario contar con una pre aprobación bancaria. Para ello usted podrá acceder de forma gratuita a los beneficios de los convenios que ha suscrito Aitue con múltiples instituciones bancarias, completando la ficha dispuesta para ello, la cual será enviada a las Instituciones Bancarias asociadas.
Beneficios que entregan los convenios:
- Tasas diferenciadas
- Agilidad en la tramitación
- Reducción de aranceles
2. Oferta de compra
Una vez confirmada la pre aprobación del crédito bancario de a lo menos uno de los bancos, corresponde formalizar la operación.
Para lo anterior se suscribirá una oferta de compra de carácter transitorio, para lo cual deberá cancelar en el acto el porcentaje de pie convenido con el ejecutivo de ventas y provisionar el equivalente a 2 UF, destinadas al futuro fondo operacional del condominio u oficina que esté adquiriendo.
Esta oferta tendrá una duración de 5 días hábiles, plazo en el cual usted deberá concurrir a la notaría que se le indique, a fin de suscribir la respectiva promesa de compraventa.
Con la firma de la oferta de compraventa, usted recibirá:
- Comprobante de Ingreso
- Set de especificaciones técnicas
- Set de bienvenida al Club Aitue
- Planos de plantas de su vivienda u oficina
3. Promesa de compraventa
La firma de la promesa de compraventa constituye un acto de la mayor relevancia, pues la Inmobiliaria se transforma en prominente vendedor y usted en promitente comprador. Con ello se crean una serie de derechos y obligaciones recíprocas y que son estrictamente necesarias para cumplir con las formalidades legales propias de esta importante decisión.
Luego de firmada esta promesa de compraventa, la Inmobiliaria le enviará por correo certificado una copia del instrumento firmado y la póliza de seguro que garantiza los pagos efectuados por usted.
Es importante que a partir de este momento, usted mantenga o mejore las condiciones económicas (endeudamiento, ingresos, etc. ) que permitieron su pre aprobación bancaria, con el objetivo de no comprometer la posterior aprobación del crédito hipotecario.
Para mantener la disponibilidad del inmueble reservado, es fundamental formalizar la oferta de compra en el plazo definido, respetando la fecha de vencimiento de la reserva asignada.
Lo anterior dado que nuestros sistemas trabajan en línea y, al no formalizarse la operación, el sistema automáticamente liberará la unidad reservada, la cual puede ser nuevamente ofertada por alguno de nuestros ejecutivos en alguno de nuestros puntos de venta.
Durante el período de reserva, usted podrá resolver, por ejemplo, temas relacionados con el financiamiento, entre otros. Contará además con el apoyo permanente de nuestros asesores inmobiliarios y del Departamento de Operaciones Aitue (DOA).
4. Escritura de compraventa
a) Aprobación crédito bancario
Aproximadamente 60 días previos a la recepción municipal de la vivienda objeto de compraventa, mediante una carta enviada a su domicilio, se dará inicio al trámite de aprobación de el o los créditos estipulados en este proceso. Al recibir esta carta, usted debe concurrir a la brevedad a la institución bancaria elegida para obtener la aprobación definitiva de su crédito.
Una vez que su crédito sea formalmente aprobado, usted será informado directamente por la institución bancaria o el Departamento de Operaciones de Aitue (DOA), quienes le señalarán el monto aprobado, el tipo de instrumento crediticio y el plazo.
Una vez informado de la aprobación definitiva del crédito hipotecario, deberá provisionar con la institución financiera, y conforme a los convenios existentes, el monto necesario para cancelar los denominados gastos operacionales.
En el caso de una compraventa al contado, sólo se deberán cancelar los gastos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y los gastos notariales (la confección de la escritura de compraventa por parte del abogado será gratuita).
b) Escrituración
Una vez cumplida la etapa anterior, y luego de la recepción municipal, el banco por usted elegido enviará a la notaría el borrador de la escritura para su confección y firma.
Una vez notificado, usted y eventualmente su cónyuge y/o avales, deberán concurrir a la firma de la escritura. Este es el momento de mayor formalidad en el proceso, por lo que es muy importante que usted concurra a firmar, con su cédula de identidad, inmediatamente después de notificado. Es en virtud de este acto que usted adquiere el derecho de que el inmueble sea inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, a su nombre, es decir, es en virtud de la inscripción que usted se hará efectivamente dueño de su vivienda.
Este acto es una condición indispensable para la posterior entrega material de su vivienda, departamento u oficina. (Además de encontrarse sin saldos pendientes por cualquier concepto).
c) Entrega
Cumplidos los requisitos anteriores, y luego que el Departamento de Operaciones Aitue (DOA) verifique la no existencia de saldos pendientes por concepto alguno, se procederá a programar la entrega de su vivienda.
Para lo anterior, el Inspector Técnico de Obra del proyecto (ITO) tomará contacto con usted a fin de agendar en conjunto el día y hora de entrega de su nueva propiedad, lo que se podrá efectuar a partir de las 48 horas hábiles posteriores a la firma de la escritura. Este proceso se realiza de lunes a jueves, entre 8:30 y 17:00 horas.
Esta programación es importante pues nos permitirá destinar un tiempo adecuado para una correcta entrega del inmueble.
En el día y hora señalados, el ITO, junto con entregar el bien, explicará aspectos relevantes para el buen uso y funcionamiento de la casa, departamento u oficina.
Junto con la entrega de llaves y garantías de equipamiento, usted recibirá también el Manual de Uso de la Vivienda, recomendaciones de mantención y una carta de bienvenida de la administración.
A partir de entonces, su nueva casa podrá ser disfrutada por usted por años, dependiendo de la dedicación y cariño que usted ponga en su correcta mantención.
¿Qué comprenden los Gastos Operacionales?
- Tasación
- Estudio de títulos
- Impuesto al mutuo
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
- Gastos notariales
Definiciones y consideraciones relevantes
1) Pago de contribuciones
Probablemente su nueva vivienda estará afecta a los beneficios del DFL-2, beneficio tributario que obtiene el comprado de una vivienda de hasta 140 metros cuadrados. Algunos de los beneficios son:
a) Cuando se adquiere una propiedad DFL-2 a través de un Crédito Hipotecario, ésta estará exenta de un 50% del impuesto de timbres, por lo cual la tasa se rebaja del 1,608% al 0,804% hasta el plazo de dos años siguientes a la recepción municipal de la vivienda.
b) Rebaja de hasta un 50% del valor de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
c) Exención del Impuesto a la Renta para los valores percibido por concepto de arriendo.
d) Las viviendas que se transfieran por causa de muerte o sean objeto de donación, están exentas del Impuesto de Herencias, Asignaciones y Donaciones con la condición de que el donante haya construido o adquirido la vivienda en primera transferencia.
e) Rebaja en el Impuesto Territorial o de contribuciones equivalente al 50%.
2) Gastos comunes
Corresponden al pago de los conceptos de conserjería, mantención de áreas verdes, ascensores, servicios básicos y otros acordados por los copropietarios.
La totalidad de estos gastos se dividen entre los propietarios y deberán ser cancelados a la administración de su condominio en el plazo y periodicidad acordada.
Esta simple medida le permitirá mantener cordiales relaciones y favorecer la adecuada convivencia.
3) Reglamento de copropiedad
Durante la entrega de su vivienda, usted recibirá el reglamento de copropiedad, el cual debe ser leído y estudiado por todos los usuarios de la vivienda.
4) Fondo operacional condominio
Aporte que debe realizar cada copropietario y que tiene por objeto financiar eventuales requerimientos operacionales de su condominio, en especial los que se originan con la puesta en marcha del mismo.
5) Post venta
No dude en contactar a nuestro Departamento de Servicio al Cliente, al teléfono (41) 279 1132 o correo electrónico servicioalcliente@aitue.cl, si una vez entregada su vivienda u oficina usted tiene alguna duda respecto de su funcionamiento, normativas para modificaciones o aplicación de garantías.
