Qué es el DFL-2
Muchos han oído hablar de la sigla, tanto así, que incluso les deja de parecer extraña. Y es que un número importante de viviendas en Chile son DFL 2, es decir, tienen menos de 140 m² de superficie útil. Pero más allá del título ¿Qué significa tener una propiedad DFL 2?, ¿Qué beneficios y responsabilidades hay detrás de ella? Acá tratamos de responder a estas y otras interrogantes. Todo, de forma entendible para cualquiera.
Si su vivienda tiene menos de 140 m² útiles, entonces usted vive en un DFL 2. Así de simple. Es decir, si sumamos la superficie de todos los recintos interiores del inmueble, incluido el subterráneo y un porcentaje de las terrazas, el total debe ser menor de 140. En este cálculo, quedan fuera la piscina, los jardines y el estacionamiento, por ejemplo.
Según el Servicio de Impuestos Internos (SII), en Chile hay cerca de 1.200.000 viviendas que calzan con este perfil, entre casas y departamentos. Un número nada para despreciable; prácticamente un tercio de las 3.900.000 viviendas que hay en total. Y es que vale la pena tener un DFL 2, es cosa de ver sus beneficios (en el recuadro).
Por lo mismo, hay que pensarlo dos veces antes de pasar el límite de los 140 m². Quienes lo hacen están dispuestos a pagar más, pero también prefieren viviendas con espacios bastante más amplios, generalmente. "Hoy no existen departamentos de 145 m². O son de 140 o te vas directo a los 180 m². Al imponer una línea tan abrupta que divide a los que son beneficiados de los que no, se generan lagunas de productos", explica Rodrigo Aravena, socio y director de AGS Visión Inmobiliaria.
En todo caso, en 140 m² se pueden hacer maravillas. Hay incluso viviendas con un avalúo fiscal superior a los 350.000.000 de pesos. La ubicación de la propiedad, así como sus terminaciones y materiales de construcción, no son considerados a la hora de entregar el beneficio. Sólo importa la superficie útil.
Fuente: portlinmobiliario.cl
