Casas en Concepción, departamentos en Concepción y casas en Los Ángeles.

Preguntas frecuentes

Financiamiento

Porque queremos que tome la mejor decisión, a continuación le presentamos una serie de consejos que, de seguro, lo ayudarán a tomar la mejor decisión al momento de adquirir una vivienda. 

¿Qué es un crédito hipotecario?

Corresponde a préstamo a mediano o largo plazo destinado a la compra de una casa, departamento, compra de sitios, oficinas, locales comerciales o para fines generales. Tras la obtención del crédito, la propiedad adquirida es "hipotecada". De ese modo, el Banco busca asegurar el cumplimiento del crédito.

¿Cuáles son los requisitos para obtener un crédito hipotecario?

Tener más de 18 años, presentar buenos antecedentes comerciales. Además, dependiendo de su condición debe acreditar:

Trabajador Dependiente

• Tener a lo menos 1 año de antigüedad laboral. 
• Certificado que indique antigüedad, renta mensual y tipo de contrato que posees (debe ser indefinido). El documento debe estar firmado y timbrado por el empleador. 
• Si tiene renta fija, sus 3 últimas Liquidaciones de Sueldo (original y fotocopia). 
• Si tiene una renta variable, sus 6 últimas Liquidaciones de Sueldo (original y fotocopia). 
• Certificado de cotizaciones previsionales de sus últimos 24 meses emitido por la AFP o fotocopias de las planillas del INP, cuando corresponda.

Trabajador Independiente

• Tener a lo menos 1 año desde la Iniciación de Actividades, para profesionales. 
• Tener a lo menos 2 años desde la Iniciación de Actividades, para técnicos, comisionistas y otras personas prestadoras de servicios. 
• Boletas de Honorarios correspondientes a los últimos 6 meses (original y fotocopia). 
• Últimas dos Declaraciones de Impuestos Anual a la Renta o Global Complementario (original y fotocopia). 
• Estado de Situación, acreditando Activos y Pasivos. 
• Formulario de Iniciación de Actividades (original y fotocopia). 

Jubilado o Pensionado

• Última Liquidación de Jubilación o Pensión (original y fotocopia). 
• Certificado de tus Cotizaciones Previsionales de los últimos 12 meses, emitido por la AFP o fotocopia de las Planillas de Pago del INP. 

Socio de una Empresa o Persona Natural con o sin Giro Comercial

• Declaración de Impuestos Anual a la Renta Personal de los 2 últimos años (original y fotocopia). 
• Balances Tributarios y Declaración de Impuesto a la Renta de las sociedades en que ha participado durante los 2 últimos años (original y fotocopia). 
• Declaración Mensual de IVA o PPM de las empresas en las que participa, correspondiente a los últimos 12 meses (original y fotocopia). 
• Escritura, Extracto de la Publicación en el Diario Oficial y Vigencia de la Sociedad (original y fotocopia). 

Fuente: BancoEstado

 

¿Qué es un subsidio?

El subsidio es una ayuda directa que entrega el Estado a aquellas familias que no pueden financiar por si solas su primera vivienda, que se complementa con el ahorro familiar y en algunos casos con créditos hipotecarios y/o aportes de terceros. También existen subsidios para el mejoramiento de viviendas sociales, de entornos y barrios.

¿Qué requisitos debo cumplir para postular al subsidio?

Ser mayor de edad. Además, el interesado y su cónyuge no pueden ser propietarios de una vivienda, haber recibido antes un subsidio habitacional, ni haber sido propietarios de una vivienda adquirida con subsidio habitacional. 

No pueden postular simultáneamente marido y mujer, aún cuando se encuentren separados de hecho. No se puede postular a distintos programas.

¿Dónde debo abrir la libreta de ahorro para la vivienda?

La Libreta de Ahorro para la Vivienda se abre a través de un banco o entidad financiera, con un contrato mínimo de ahorro exigido de acuerdo al programa de su elección.

Fuente: Ministerio de Vivienda y Urbanismo

 

¿Qué es un aval?

El aval es, generalmente, un tercero que actúa como garante del cumplimiento de una obligación, en este caso, financiera adquirida por otro. En ese sentido, el aval asume las mismas responsabilidades a las que se somete el deudor. Por ende, es el aval quien asume el pago de la deuda en caso que el titular deje de pagar.

¿Qué es el DFL-2?

Corresponde a un beneficio tributario aplicable para todas aquellas viviendas de hasta 140 m². Así, los propietarios recibirán descuentos en impuestos al momento de pagar el bien raíz.

El beneficio rige por 20 años para las viviendas cuya superficie no exceda los 70 m², 15 años para las que no superen los 100 m² de superficie edificada, y 10 años para aquellas que no sobrepasen los 140 m².

¿Qué son los gastos operacionales?

Los gastos operacionales representan el total de gastos requeridos para tramitar la compraventa y los estudios respectivos de la propiedad. Los gastos operacionales que se deben pagar en una transacción de compraventa de un bien raíz son los siguientes: gastos notariales, tasación, estudio de título, impuesto al mutuo, inscripción en el conservador de bienes raíces.

¿Qué significa ser codeudor?

Se trata de un tercero, quien también actúa como deudor, a quien el banco (acreedor) puede exigir el cumplimiento del pago total del crédito solicitado.

¿Qué es la Letra Hipotecaria?

Una letra hipotecaria constituye  un instrumento bancario que se financia por medio de una transacción en la bolsa de comercio. En ese sentido, es el banco el que se encarga de administrar dicho instrumento, mientras que quien financia el préstamo cobra un interés.  

* Las letras financian hasta un 75% del precio total de la propiedad.

¿Qué es el Mutuo Endosable Tradicional?

Es un crédito de recursos propios de quien lo financie, llámese banco, mutuaria o Compañía de Seguros. Este sistema de crédito financia hasta entre un 80% y 100% del valor de la propiedad.

¿La tasa de interés se mantiene fija durante todo el periodo?

A menudo es fija durante todo el periodo del crédito, no obstante actualmente existen créditos con tasa variable que permiten revisar periódicamente esta condición y otros que ofrecen un mix, es decir, una combinación de tasa fija y tasa variable.

¿Hasta qué edad puedo acceder a un crédito hipotecario?

Hasta los 75 años, sumando los años del crédito y la edad de la persona. Eventualmente, también podrían exigirle un examen de salud que acredite su estado de salud actual.

¿Cuáles son los seguros obligatorios que debo suscribir al momento de solicitar un crédito Hipotecario? 

Según la normativa vigente, debe tener el seguro de desgrávame y el de incendio. Conjuntamente, hoy el sistema financiero ofrece una serie de seguros adicionales (no obligatorios) como, terremoto, desempleo, invalidez, etc.