El análisis proyecta que en los próximos 12 años se requerirán más de 91 mil nuevas viviendas en la zona, lo que colisiona con la falta de terrenos adecuados.

Un reciente estudio presentado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción reveló que cinco comunas del Gran Concepción —Talcahuano, Concepción, Chiguayante, Lota y Hualpén— enfrentan una grave escasez de suelo para satisfacer las crecientes necesidades habitacionales de sus vecinos. Este déficit se contrapone con la situación en San Pedro de la Paz y Coronel, donde se concentra dos tercios del suelo urbano residencial disponible para la construcción de nuevas viviendas.

El análisis, que en su presentación contó con la participación de la gerente de Desarrollo de Aitue, Carolina Muñoz, proyecta que en los próximos 12 años se requerirán más de 91 mil nuevas viviendas en la zona, debido a factores como el crecimiento poblacional, los cambios en la composición de los hogares y el actual déficit habitacional. Sin embargo, la falta de terrenos adecuados en muchas comunas metropolitanas podría generar una competencia intensa por el suelo disponible, lo que a su vez incrementaría los precios de la vivienda, presionando aún más a las familias que ya enfrentan dificultades para acceder a una vivienda propia.

Uno de los principales hallazgos del estudio es el aumento desproporcionado en el valor del suelo, que en algunos sectores de Coronel ha alcanzado un incremento del 85% entre 2018 y 2022. Este fenómeno ha sido señalado como una de las causas clave del alza en el precio de las viviendas en los últimos años, afectando especialmente a los jóvenes, quienes muchas veces recurren al arriendo o enfrentan el hacinamiento y la vida en campamentos.

Además, el estudio alerta sobre la urgencia de adoptar medidas integrales que combinen la planificación urbana con la necesidad de expansión y densificación. Sin una estrategia equilibrada que permita distribuir el crecimiento de manera justa entre las comunas, el acceso a una vivienda digna se volverá cada vez más difícil en el Gran Concepción.